克而瑞地产研究：整体二手房市场成交规模将继续波动

根据XM外汇官网APP的瑞地报道，克而瑞地产研究在10月23日发布的产研场成报告中表明，整体二手房市场成交规模预计仍将呈波动趋势。究整交规继续2025年9月，体手二手房市场成交量持续处于缓慢下行的房市通道。根据CRIC监测数据，波动2025年9月30个重点城市的瑞地二手房成交量环比下降1%，同比增长9%，产研场成但增长动能有所减弱。究整交规继续

核心城市挂牌量动态

在对北京、体手上海、房市深圳和杭州等主要城市进行分析时，波动CRIC监测显示，瑞地9月这四个城市的产研场成新增挂牌量与8月基本持平，其中北京和深圳环比均有增长，究整交规继续上海同比增长超过20%。唯独杭州的挂牌量环比下降，业主的挂牌积极性逐渐减弱。

高总价房源占比上升

从房源总价段来看，北京、上海、深圳和杭州的新增挂牌量呈现出明显的差异特征：

(1) 北京的小于300万元的低总价房源和600-3000万元的中高总价房源挂牌活跃度提升，新增挂牌量占比环比上升，100-300万元的房源占比超三成，增幅明显。

(2) 上海和深圳的中高总价房源表现积极，500-600万元和800-3000万元的房源占比显著回升；高端房源占比保持稳定，波动较小。

(3) 在杭州，600万元以下房源占比超80%，但9月集中度逐步下降，环比跌幅达1.77个百分点，而600-800万元和1000-3000万元的房源占比则稳中有升，分别上涨1.22和0.69个百分点。

小户型与大户型挂牌走势

从面积段来看，新增挂牌量的增长主要集中在70平米以下的小面积段和120平米以上的大面积段：一方面，"老破小"户型的业主积极挂牌，北京和上海在50平米以下的增幅显著，深圳和杭州主要在50-70平米之间；另一方面，四城的大面积户型也出现不同程度的增长，京沪深杭的140平米以上房源均出现环比上涨，这类房源通常满足高端客群的需求。

市场总体态势分析

总体来看，9月份，四个重点城市的二手房新增挂牌量保持稳定，但城市间的差异显著。北京和深圳的挂牌量均有所增长，上海的同比增幅超过20%，反映出业主信心有所恢复，出售意愿增强。反之，杭州的挂牌量同环比均下降，表现出市场情绪的谨慎。

综合分析当前的挂牌心态及成交结构，克而瑞地产研究预测，整体二手房市场成交规模将继续呈现波动状态。面对较高的新增挂牌量，市场供给增加；同时，10月正值传统的营销旺季，新房市场的高品质产品集中入市将吸引部分高端客户需求。而刚需市场主要受限于业主让利幅度，若挂牌价格没有显著优势，交易周期可能进一步延长，市区和远郊地区的老旧小房源面临的去化压力将不容小觑。