中指研究院：预计“银十”新房市场将延续分化态势 二手房交易活跃度将继续温和回升

XM外汇官网APP获悉，银十根据中指研究院的研究院预延续报告，国庆和中秋假期期间大部分楼市表现平淡，计新交易继续但核心城市的房市分化优质项目依然受到关注，特别是态势在北京、上海和深圳等城市，手房新房网签面积同比增长。活跃回升上半年，温和一些主要房企在核心城市获取了优质地块，银十预计这些地块将在第四季度逐步入市，研究院预延续为新房销售提供支持，计新交易继续因此预计“银十”市场将继续分化。房市分化同时，态势二手房方面，手房9月重点城市的活跃回升二手房成交量显著上升，预计10月交易活跃度将持续温和回升，但短期内“以价换量”的情况难以改变。

在8月召开的国务院会议上，重申了要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳”的信号，随后是北上深等核心城市相继优化了楼市政策，导致9月市场略有好转。“银十”开局正值国庆和中秋假期，9月底开发商的推盘节奏加快，加上国庆期间的促销活动，如特价房源、家装补贴等，核心城市及优质项目热度较节前有所回升。但整体来看，由于去年国庆假期受到新政的影响市场表现良好，今年假期的市场热度仍有差距。

表：部分重点城市“双节”期间楼市情况

数据来源：中指研究院综合整理

北京：新政效果已在9月逐步显现，部分楼盘的到访量有所好转，二手房带看量也有所增加，但整体市场氛围依然较平淡。根据中指数据，9月北京新建商品住宅成交46万平米，同比增长22%；二手房成交1.6万套，同比增长19%。国庆假期（10月1-8日），新建商品住宅日均成交0.61万平米，同比增加52%；二手房日均成交19套，同比增加73%。

上海：8.25新政实施及安置房项目的集中网签，促进了9月新房销售的回升。数据显示，9月上海新建商品住宅成交97万平米，同比增长16%；二手商品房成交2.0万套，同比增长29%。国庆假期（10月1-8日），新建商品住宅日均成交0.62万平米，同比小幅增长3%。

深圳：新政实施后，9月新建商品住宅日均成交0.60万平米，同比增长1%；二手房成交4546套，同比增长43%。国庆假期（10月1-8日），新建商品住宅日均成交0.23万平米，同比增长22%。

广州：开发商推货节奏加快，9月新房网签套数达到5258套，网签面积58万㎡。然而购房者的观望情绪依然较重。国庆假期（10月1-8日），新建商品住宅日均成交0.81万平米，同比下降4%。

杭州：9月开发商推盘积极性上升，成交环比上涨40%。国庆假期（10月1-8日），新建商品住宅日均成交0.18万平米，同比降幅明显。

成都：新规产品支撑市场回升，9月成交环比均增长。国庆假期（10月1-8日），新建商品房日均成交0.29万平米，同比下降5%；预计节后网签量将回升。

9月300城住宅用地成交量继续下降，10月上海宅地起始价近180亿元

图：历年300城住宅用地推出与成交面积及同比走势（按规划建筑面积统计）

数据来源：中指数据CREIS

土地成交方面，近两月重要城市的土地拍卖活动减少，成交规模持续缩减。根据中指数据，9月300城住宅用地成交规划建筑面积5499万平方米，同比下降3.3%；土地出让金2037亿元，同比下降8.8%，出让金连续两个月同比下降。累计数据显示，2023年1-9月，300城住宅用地成交规划建筑面积2.96亿平方米，同比下降8.2%；土地出让金13259亿元，同比增长11.6%。

土拍热度方面，自二季度以来，土地市场有所降温，三季度房企逐渐采取更加审慎的拿地策略。7月由于个别地块的影响，溢价率一度上升，但8月核心城市土拍减少，再度回落，9月300城平均溢价率降至3.8%，仅有北京、上海、杭州、成都的优质地块竞拍出现高溢价。据中指统计，截至10月9日，重点城市10月住宅用地待拍清单中，上海的起始价达到约180亿元，广州、北京超50亿元，成都、杭州、苏州在30亿元以上，核心地块的土拍仍有一定热度。

表：重点城市10月已挂牌涉宅用地待拍情况（10.9~10.31，市本级）

注：统计时间为10月9日 数据来源：中指数据CREIS