克而瑞地产研究：10月法拍房成交规模维持高位 成交率回升至20%以上

克而瑞地产研究于11月13日发布的瑞地数据显示，2025年10月份法拍房供应显著下降，产研持高但成交规模保持在高位。究月交规交率本月法拍房挂拍数量为2.9万套，法拍房成环比下降31%，位成同比下降13%；成交5169套，回升环比上升3%，至上这已是瑞地连续三个月成交超5000套。竞拍热度依然低迷，产研持高成交房源的究月交规交率溢价中位数为9.7%，约5.3%的法拍房成房源出价次数超过100次。

核心要点

- 挂拍量：环比明显回落，位成本月新增挂拍2.9万套，回升为下半年以来最低。至上

- 交易量：成交维持高位，瑞地本月成交5169套，连续三个月超过5000套。

- 成交率：全国平均成交率21%，如期回升。

- 折价率：挂拍和成交房源的平均折价率均有所上升，卖方的折价意愿明显加大。

后市展望

法拍房成交量在10月延续年内高位，已经连续3个月高于5000套。然而，市场热度仍处于低位，数据显示：34%的房源以底价成交，创年内新高；失败竞拍次数超100次的房源仅占5.3%，为年内最低。随着卖方折价意愿增强，成交率回升至年内均线水平。

普通二手房通过法拍出售的现象日益普遍，约9.4%的成交房源为正常买卖资产，部分房源的溢价率高达28倍。一线城市如深圳、广州和上海，均有超过10宗此类成交，凸显普通二手房源已成为法拍市场的关键组成部分。

此外，本月多个高价法拍项目进入市场，如河源万绿湖酒店和深圳新地中央广场的44套房产。预计未来会有更多大型项目进入法拍市场，而高总价法拍房多数具备明确的盈利预期。

10月“十五五”规划建议针对房地产领域聚焦新房投资、开发和销售制度改革，但法拍房市场尤其需要重视。当前房地产广义库存已达百亿平方米，迫切需要通过法拍等手段进行风险处置。

挂拍量：

供应规模大幅回落，降至下半年新低

10月新增挂拍2.9万套，环比下降31%，起拍总价271亿元，环比下降33%。重庆本月挂拍1430套，继续居于首位。一线城市中广州挂拍360套，深圳215套，上海和北京分别为163和128套。

成交量：

10月延续高位 深圳顶豪别墅3.6亿成交，溢价69.5%

典型城市法拍房成交5169套，环比上升3%。成交金额为59亿元，增幅为4%。本月竞争热度继续低迷，66%的房源为溢价成交。

成交率：

10月成交率回升，达到21.4%

10月法拍房成交率21.4%，环比上升2.1个百分点。深圳成交率45%位居首位，多数一二线城市成交率均高于全国平均。

成交溢价：

溢价房源占比创年内新低

仅10%房源成交价超过评估价。本月66%的法拍房源为溢价成交，为年内新低。

起拍折价：

双方倾向于压价，卖方降价幅度加大

10月成交房平均折价率32.7%，环比上升0.4个百分点，二拍房源和变卖房源的折价率也有所提高，显示出市场对房源折价的认知逐渐一致。