克而瑞地产研究：2025年前三季度代建新拓总量同比增长31%

根据XM外汇官网APP的瑞地消息，克而瑞地产研究于10月13日发布了2025年前三季度中国房地产企业代建排行榜。产研长在此期间，究年建新TOP20企业新增签约建筑面积为15771万平方米，前季同比增长31%。度代从新增规模来看，拓总有6家企业的量同年内新增代建规模超过1000万平方米，较去年同期增加5家，比增显示出头部代建企业的瑞地扩张意愿强烈。

在新拓规模方面，产研长绿城管理(09979)以超过2700万平方米的究年建新业绩遥遥领先，是前季第二名的接近两倍。另外，度代旭辉建管、拓总润地管理、量同蓝城集团、龙湖龙智造和金地管理的新拓规模也均超过1000万平方米，凸显出明显的龙头效应。

TOP20企业的新增规模出现明显的分化，其中新增规模超过千万级的企业有6家，其余11家的新拓规模则主要集中在300-800万平方米区间。200-300万平方米及200万平方米以下的企业分别只有1家和2家。在整体市场中，前三季度代建新拓TOP5企业占比达49%，行业集中度持续高企，头部企业占据了绝大部分市场份额，其余企业面临较大突围压力。

具体来看，TOP1-5企业的新拓建面占比49%，与上半年持平；TOP6-10企业占24%，微降1.5个百分点；TOP11-15企业占17%；TOP1-20企业占10%。各梯队的占比变化较小。

前三季度超过一半的代建企业的新拓面积同比实现上涨，延续2025年以来的增速回暖趋势。特别是TOP10企业几乎全部实现正增长，且增幅显著，以润地管理、龙湖龙智造、远洋集团(03377)的涨幅超过80%为代表。与去年同期相比，已有5家代建企业的新增面积超越2024年全年，展现出迅猛的增长态势，分别是润地管理、龙湖龙智造、金地管理、远洋建管和久筑共建。

远洋建管在近两年的表现尤为亮眼，2025年三季度新增代建项目面积达715.3万平方米，同比增长124%，且较2024年全年增加27%。项目多集中于一、二线城市，有助于提升抗风险能力和代建收益率。

2025年三季度，代建企业通过多渠道宣传品牌，提升了企业的市场关注度和品牌知名度。绿城管理、旭辉建管、蓝城集团、金地管理和润地管理等头部企业在品牌传播上表现优异。

企业主要通过成果展示、信息发布及互动活动等多样化形式提升品牌影响力，响应市场细分需求，迈向价值竞争。行业内首次发布的《代建企业综合能力评价标准》由绿城管理主编，汇聚多家知名企业共同参与，填补了代建企业评价标准的空白，象征着行业向规范化、体系化发展迈出了新一步。

与此同时，金地管理发布了《委托方服务白皮书》2.0版，包含合规管理及服务保障等新内容；龙湖龙制造与清华合作发布了针对不动产数智化转型的白皮书，提供了行业可行的解决方案。

为提升市场声量和促进销售，各代建企业还开展季节性特色品牌营销活动。例如，绿城管理为庆祝20周年推出的「全国百城百盘确幸购房节」，通过直播活动吸引了超过13万人观看和互动，取得良好效果；腾云筑科的“金9腾云 丰收计划”覆盖广泛，帮助销售业绩显著提升。

企业内部也积极响应市场趋势，围绕产品、能力和人才的专业化展开系列活动，进一步加强综合实力与行业影响力。如旭辉建管的设计战训营、金建管的“至善学堂”培训计划及蓝绿双城的培训与案例汇报，均取得了一定的行业关注。