克而瑞地产：8月法拍房成交量创年内新高5466套 供应略有回落

根据XM外汇官网APP的瑞地报道，克而瑞地产表示，产月创年2025年8月法拍房成交量达5466套，法拍房成再创年内新高，交量挂牌量有所回落，内新市场热度提升。高套供数据显示，回落本月法拍房供应量回落至3.2万套，瑞地但仍为年内第二高；成交量环比增长11%，产月创年而且71%的法拍房成房源溢价成交，环比上升3个百分点。交量竞拍热度上升，内新7%的高套供成交房源出价超过100次。

挂拍量

8月新增挂拍3.2万套，回落环比下降27%，瑞地同比减少14%。新增挂拍总价为324亿元，环比下降27%。尽管新增挂拍套数有所回落，仍为年内第二高位。本月有8个城市新增挂拍超500套，其中重庆以1419套继续保持首位。挂拍500套以上的8个城市合计供应6069套，占全国新增挂拍总量的19%。

在一线城市中，广州挂牌316套，继续居于首位，北京、深圳分别为232和231套，而上海以198套位于末尾。北京挂牌房源起拍总价为26亿元，位居全国最高，深圳和上海均超过10亿元，而挂牌最多的广州起拍总价仅为5亿元。

成交量

8月法拍房成交5466套，环比增长11%，同比减少4%。高挂拍量推动了成交量的回升。71%的房源溢价成交，与上月相比上涨了2.8个百分点。7%的房源竞拍次数超过100次，超过年内平均水平。

威海市本月成交247套，领先广州和深圳。就金额而言，深圳以8.4亿元位列首位，上海、杭州、北京、广州分列2-5位。威海大量成交低价房源是其成交套数高的主要原因，其中209套起拍价低于1万元，84套仅1元起拍，但成交价格普遍达到适中水平，平均成交价约10万元。这些低价房源活跃了法拍市场。

本月热度最高的法拍房源位于深圳，起拍价3235万元，经过80轮竞价最终以5830万元成交，溢价率达80%。该房产2022年抵押借出6000万元，本次成交价仍不足以覆盖本金和利息。

成交率

8月法拍房成交率为21%，环比下降1个百分点，但依然处于年内高位。成交持续创新高的背景下，成交率显示出供求双方的认知逐渐接近。法拍市场吸引了更多购房者的关注。

从城市情况看，杭州以53%的成交率位居首位，深圳、北京、上海等城市均在40%以上。法拍房市场适合作为购房者的“抄底”选择，成交率持续高位。

结构特征

买方积极性上升，低折扣的一拍房源成交占比增加。8月法拍房平均折价率为32.2%，环比下降1.3个百分点；挂牌法拍房平均起拍折价率为28.8%，环比上升0.1个百分点。由于低折价率的一拍房源成交占比增加，本月49%的成交来自一拍房，较上月增加15个百分点。

一拍房源折价率相对较低，主要反映出市场需求方信心的提升。相比于二拍和变卖房源，买方越来越多关注一拍阶段的优质法拍房，而未能出售的一拍房源在后续阶段需要更多降价才能成交。