香港中原城市领先指数CCL按周升0.24%报140.27点 创去年8月初以来新高

根据XM外汇官网APP的香港最新信息，中原城市领先指数CCL现为140.27点，中原指数周升较上周上升0.24%，城市创去初新重返140点以上，领先创下2024年8月以来的报点新高。中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，年月这一数据反映了9月17日公布的香港施政报告，以及18日美联储和香港银行再次启动减息的中原指数周升影响，恒指一度突破27,城市创去初新000点，创逾4年来新高。领先这份施政报告为楼市提供了积极支持，报点再加上减息和股市回暖，年月买家的香港入市信心被激励，整体楼价呈现回升趋势，中原指数周升CCL目标正在挑战143.02点，城市创去初新目前差距仅为2.75点或1.96%，期待在第四季度内达成。

今年5月拆息回落，楼价开始见底微升，CCL较5月H按息低位135.16点上升3.78%，2025年楼价暂时上升1.92%。与2025年3月财案前134.89点低位相比，指数上升了3.99%，与2024年9月首次减息前135.86点低位相比上升3.25%，较2021年8月历史高位191.34点下跌26.69%。

10月7日，油塘朗誉推出56个房屋单位，8日湾仔“woodis”公布首张价单含50个房屋单位，金价创下新高，现货金价格首次突破每安士4000美元，9日元朗锦上路的“柏珑III”推出首批138个单位，元朗“朗天峰”推出63个单位。汇丰控股(00005)计划私有化恒生银行(00011)，并撤销恒生的上市地位，对本地二手楼价的影响将于2025年10月底的CCL中反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCLMass为142.02点，按周升0.55%，创下2024年6月底以来的新高。CCL（中小型单位）为140.54点，按周升0.46%，同样创下2024年7月初以来的新高。大型单位的CCL报138.86点，按周跌0.91%，结束连续2周上升。

四个地区的楼价表现维持三跌一升的局面。港岛CCL_Mass报143.86点，上周大跌逾3%，本周反弹5.45%，是2019年6月以来最大升幅，创下2024年5月中以来的新高。九龙CCL_Mass报138.01点，按周跌0.53%，连续2周合计下跌1.16%。新界东的CCL_Mass为156.43点，按周跌1.20%，仍是2024年5月中后的次高位。新界西的CCL_Mass报127.48点，按周跌1.42%，连续3周合计下跌1.70%。

2025年八大楼价指数显示，CCL今年累计上升1.91%，CCLMass上升2.82%，CCL（中小型单位）上升2.58%，CCL（大型单位）下滑1.41%；港岛地区上升3.82%，九龙上升3.14%，新界东上升5.43%，而新界西则下跌0.69%。