克而瑞：预计整体二手房市场热度将进一步下降

XM外汇官网APP获悉，瑞预克而瑞地产研究表示，计整进步自8月以来，体手重点城市的房市二手房成交量仍在逐渐下降。根据CRIC监测数据，场热8月30个重点城市的下降二手房成交面积环比下降9%，同比持平，瑞预市场增长动能减弱。计整进步该机构预测，体手整体二手房市场热度将继续回落，房市并保持在低位。场热一方面，下降挂牌数量增加，瑞预供给压力加大；另一方面，计整进步随着9月传统营销旺季的体手到来，新房市场的高品质产品将吸引部分高端客群，从而影响二手房的需求。同时，刚需市场的需求将取决于业主的让利幅度，挂牌基数较大的情况下，若无显著的价格优势，交易周期可能进一步延长，市区与远郊的老旧小区将面临去化的压力。

01. 京沪深8月新增二手挂牌套数均同比上涨，沪深涨幅超过50%

为了更好地分析二手房业主的心态变化，克而瑞地产研究将重点放在北京、上海、深圳、杭州等一二线核心城市。根据CRIC监测，8月这四个城市的挂牌数量出现季节性回升，京沪深同环比均有所增加，其中沪深的同比涨幅均超过50%。唯一的例外是杭州，同环比挂牌数量出现下降，显示出业主的挂牌积极性在减弱。

02. 沪深600万-800万元房源挂牌比例显著提升，杭州刚需和高改房源表现差异化

从总价段来看，北京、上海、深圳、杭州这四个城市的新增挂牌量展现了明显的差异：

(1) 在北京，低于500万元的刚需房源的挂牌积极性回升，新增挂牌量占比环比上升，尤其是100-500万元区间的房源占比超过60%。

(2) 上海和深圳的600万-800万元房源的挂牌比例显著上升，8月环比增幅分别为0.37和0.93个百分点；高端房源的占比相对稳定，波动有限。

(3) 杭州的中等总价段挂牌占比下降，而在刚需和高改豪宅市场则出现“两头翘”的现象，500-3000万元各价段的挂牌数量占比均有所下降，其中600-800万元的跌幅最为显著，达到0.52个百分点，而300万元以下和3000万元以上的挂牌数量则有不同程度的回升，分别上涨1.27和0.17个百分点。

03. 京沪深杭90-120平房源占比显著增加，大面积房源挂牌占比下降

从房源面积来看，四个城市新增挂牌数量环比增长主要集中在70-140平米区域，北京的增幅主要在90-120平米，这类房源通常是三房或四房布局，满足了三口之家对居住的需求；上海和深圳的中等面积段也表现出显著增长，160-180平米的高改房源也小幅上升；杭州在70-120平米的各段均有不同程度的回升，环比增幅均超过0.7个百分点。

总体来看，8月重点四城的二手房新增挂牌量表现出季节性回升，但城市间存在明显分化。京沪深三地的挂牌量同环比双双增长，尤其上海同比涨幅达到51%，深圳则高达94%，反映出业主信心逐渐恢复，出售意愿增强。然而，杭州则出现了整体挂牌量的下降，显示出市场情绪较为谨慎。通过对总价段和面积段的综合分析，可以看出二手房价出现明显下探的趋势，尤其在北京和杭州，低总价段和中等面积段的挂牌房源占比持续上升。相比之下，上海和深圳仍有部分大面积段和中改房源的挂牌积极性稳步上升。