中指研究院：2025年前三季度全国法拍房市场规模收缩 成交均价同比减少10.8%

根据XM外汇官网APP的研究院年报道，中指法拍数据库的前季监测数据显示，截至2025年9月底，度全全国法拍市场挂拍各类房源数量为54.7万套，国法规模同比2024年的拍房57.6万套减少约4.9%。按照拍次计算，市场收缩前三季度法拍房源总拍次为94.4万次，成交成交12.3万次，均价减少成交率为13.1%，同比各类拍品成交折价率为74.4%。研究院年

图：2022—2025年三季度全国355城法拍市场挂拍、前季交易趋势

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

2025年三季度，度全法拍市场新增各物业类型拍品16.9万套，国法规模交易截止拍品挂拍25.5万套，拍房环比增加20.5%；成交4.5万套，市场收缩环比增加19.2%。总成交金额为633.3亿元，环比增长7.3%，各物业类型成交均价为4490元/㎡，环比下降1.6个百分点。

表：2025年三季度各类法拍房挂拍套数及成交金额（单位：万、亿元）

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

前三季度法拍项目中，法拍住宅房源新上拍品数量为19.9万套，交易截止拍品数量为24.7万套，成交拍品数量为8.2万套。三季度，住宅法拍房源新上拍品数量为7.4万套，交易截止拍品数量为10.9万套，成交3.1万套，成交总金额为341.2亿元，占各物业类型金额的53.9%。商业法拍房源新上拍品数量为3.7万套，交易截止拍品数量为5.9万套，成交7576套，成交总金额为137.4亿元，占各物业类型金额的21.7%。土地、工业、车位及其他新上拍品约为5.8万件，交易截止拍品数量为8.7万件，成交5978件，成交总金额为154.8亿元。

图：2024、2025年前三季度各类型法拍房成交套数及金额

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

整体成交规模来看，2025年前三季度各物业类型法拍成交量与2024年同期基本持平，主要物业类型法拍住宅成交8.2万套，占整体67.1%；法拍商业房源前三季度成交2.2万套，占整体22.5%；工业、土地、车位等物业类型成交1.82万套。2024年同期法拍住宅成交8.3万套，法拍商业成交2.4万套，工业、土地、车位成交1.83万套。

前三季度整体成交金额同比减少，2025年前三季度各类法拍总成交金额为1858.3亿元，同比收窄21.3%。其中，法拍住宅房源成交总金额为994.0亿元，同比减少14.7%，占总成交金额的53.5%，成交均价为8545元/㎡。法拍商业房源成交总金额为417.7亿元，同比下降21.3%；2024年前三季度法拍住宅成交总金额为1165.2亿元，占总成交金额的49.3%；法拍商业成交总金额为530.7亿元。工业、土地、车位等物业类型前三季度成交446.8亿元，同比减少218.8亿元。

图：2024、2025年全国各物业类型法拍成交拍次对比

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

在拍卖阶段中，包括一拍、二拍、变卖及重新挂拍等情况。一拍流拍后需要进行二次挂拍，二拍流拍则需申请执行人确认后进行变卖。一拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.7-1折之间；二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率在0.56-0.7折之间。2025年前三季度各物业类型一拍阶段成交4.8万套，占比39%，较2024年增加约2.4个百分点。

图：2024、2025年前三季度各省法拍房挂拍成交

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

从各省市的数据来看，2025年前三季度法拍房成交量排名前10的省市市场供求规模整体略高于去年。其中，广州法拍房源挂拍较去年增加2689件，成交同比减少146件；浙江、重庆的法拍房源挂拍量分别增加6226、18862件；成交量分别增加3268、3759件。另外，四川、江苏等省市的挂拍量和成交量都有不同程度的减少。前三季度广东省法拍房源项目成交金额最高，达到283.7亿元；浙江省以254.3亿元位列第二；江苏省以175.3亿元排第三。还有5个省市的法拍成交金额低于10亿元，其中吉林以7.6亿元最高。法拍住宅成交均价下降，主要成交房源集中在沿海地区。

2025年三季度，法拍住宅房源累计新上拍品7.4万套，交易截止时间挂拍拍品数量为10.9万套，成交3.1万套，法拍住宅拍品清仓率为28.5%。按拍次计算，截止时间挂拍拍次为15.2万次，成交3.1万次，拍次成交率为20.6%。

图：2023-2025年9月法拍住宅市场趋势

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

在法拍市场成交数量最多的TOP50城市中，2025年前三季度法拍住宅房源交易截止时挂拍拍品总计为24.9万套，成交8.2万套，同比减少0.6%。主要城市包括重庆、成都、温州、南宁、杭州等；TOP50城市的清仓率为43.5%，高于全国平均水平10.5%；成交总金额为766.5亿元，占总金额的77.1%，较去年同期更集中于头部城市。

表：2024、2025年前三季度TOP50城法拍住宅房源交易同比

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

在2025年前三季度法拍住宅成交房源TOP50城市中，重庆以挂拍8652套、成交4894套位居第一，清仓率为56.6%，成交金额为34.5亿元，成交均价为5924元/㎡，成交折价率为67.1%；成都以挂拍5312套、成交2691套位列第二，清仓率为50.7%，成交金额为36.4亿元，成交均价为10402元/㎡，成交折价率为79.6%；温州以挂拍2570套、成交1931套排第三，总成交金额为19.9亿元，成交均价为6533元/㎡。TOP50城市的累计挂拍拍品为11.5万套，占355城市的46.2%；累计成交为5.0万套，占355城市的61%，法拍住宅成交集中度较去年提高3.3个百分点。前三季度TOP50城法拍住宅成交均价为11273元/㎡，高于全国法拍住宅成交均价8543元/㎡的32%。

2025年前三季度法拍成交房源集中在沿海地区，浙江（温州、杭州、宁波、嘉兴、金华、绍兴）和广东（广州、深圳、佛山、中山、清远、江门、惠州）等沿海省份城市较为突出。在成交量TOP50城市中，第一梯队（2000件以上）包括重庆、成都2个城市；第二梯队（1500-2000件）包括温州、南宁、杭州、郑州等4个城市；第三梯队（1000-1500件）包括广州、福州、深圳、苏州等10个城市。

温州的清仓率最高，达到75.1%；宁波和台州的清仓率分别为73.4%和70.5%，排在第二、第三位。北京前三季度成交1157套，清仓率为40.9%；上海成交999套，清仓率63.5%；广州成交1709套，清仓率为42%；深圳成交1369套，清仓率为63.4%。

图：2025年前三季度各能级城市法拍住宅成交结构

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

在各能级城市中，2025年前三季度一线城市成交法拍住宅房源5234套，成交总金额为280.0亿元，成交均价为39274元/㎡。北京交易截止挂拍拍品2827套，成交1157套，清仓率40.93%，成交折价率为76%，成交均价为42705元/㎡。

表：2025年前三季度法拍住宅房源部分城市情况

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

在商业类法拍房方面，2025年前三季度355城的商业法拍房挂拍拍品为12.8万套，同比减少12.3%，成交2.2万套，同比减少7.1%，成交总金额为417.7亿元，同比减少21.3%。TOP50城的商业法拍，前三季度交易截止时间挂拍商业房源为5.2万套，同比减少4.3%；成交1.2万套，同比减少5.0%，成交金额为267.9亿元，同比下降23%。2025年前三季度TOP50城市法拍房源成交均价为6052元/㎡。

表：2024、2025年前三季度TOP50城法拍商业房源交易同比

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

前三季度法拍商业房TOP50城市成交拍品为12460套，其中，重庆成交1425套位居第一；成都成交1009套位列第二，杭州成交500套排第三。重庆的商业法拍成交量显著高于其他地区。成交金额方面，上海以25.1亿元位列第一，成都总成交金额为16.7亿元位列第二，重庆以16.3亿元排第三；深圳和杭州的成交金额分别为15.4亿元和13.7亿元，排在前五。前三季度，成交量TOP50城市成交折价率平均为70.0%，南宁的成交折价率最高，达到103.1%，成交均价7200元/㎡；阜阳的商业法拍成交1324套，清仓率为12.9%，成交折价率为93.8%，成交均价为4591元/㎡；柳州的成交折价率为93.2%，全国排名第三，成交均价为3898元/㎡，挂牌商业拍品478套，成交138套，清仓率28.9%。

表：2025年前三季度商业房源成交量TOP50城市情况

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

小结：2025年前三季度，整体法拍市场呈现量价齐跌的特征，市场分化明显；法拍市场的热度与区域经济、资产流动性密切相关。